Целью предварительного договора может быть только обязательство заключить будущий договор

Верховный Суд РФ подтвердил позицию Высшего Арбитражного Суда РФ: предметом предварительного договора является обязательство сторон, касающееся лишь заключения будущего договора.  

Суд сделал такой вывод, рассмотрев следующую ситуацию. Стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи автомобиля. По условиям данного соглашения покупатель должен был уплатить существенную часть цены имущества до заключения основного договора. Хотя стороны назвали соглашение предварительным договором, фактически это был договор купли-продажи с условием о предоплате. В отношении продажи будущей недвижимости ВАС РФ и ВС РФ уже высказывали подобную позицию.

Документ: Определение Верхового Суда РФ от 09.08.2016 года №55-КГ16-7