Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья

ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, для обеспечения владения, пользования и распоряжения общим имуществом, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

ТСЖ при управлении многоквартирным домом вправе заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг от имени и в интересах собственников помещений в доме.

Существуют две схемы договорных взаимоотношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и организациями-поставщиками жилищно-коммунальных услуг при способе управления домом посредством ТСЖ.

1. Собственники помещений в многоквартирном доме делегируют право заключения договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг ТСЖ. Делегирование функций на заключение договоров может быть закреплено в решении общего собрания собственников, в уставе ТСЖ, или в договоре управления.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме делегируют право заключения договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг ТСЖ, а ТСЖ в свою очередь заключает договор управления с управляющей организацией, которая осуществляет поиск поставщиков услуг и заключает с ними договоры от имени товарищества.

Преимуществами данного способа управления многоквартирным домом являются:

- Денежные средства собственников помещений многоквартирного дома аккумулируются на расчетном счете ТСЖ и расходуются только на нужды дома;

- Для выполнения различных работ по содержанию и обслуживанию дома, ТСЖ может привлекать на договорной основе граждан непосредственно проживающих в этом доме (таким образом, частично может быть решена проблема занятости некоторых жильцов), либо нанять работников по своему усмотрению, либо выбрать подрядную организацию, которая устроит по цене и качеству предоставляемых услуг;

- ТСЖ само определяет, что, когда и в каком порядке ремонтировать в доме, собственники сами выбирают материалы для ремонта, устанавливают порядок сбора денежных средств на эти нужды;

- в ТСЖ могут создаваться накопительные счета для самостоятельного определения собственниками помещений целей использования денежных средств: на капитальный ремонт, на благоустройство детских площадок, устройство парковок и т.п.;

- правление ТСЖ можно переизбрать;

Недостатками данного способа управления являются:

- при задержках оплаты поставщикам услуг возможны отключения от тепла, воды, электричества и т.д. весь дом, не разбираясь, кто в нем платит, а кто — нет;

- в случае если в доме много неплательщиком за жилищно-коммунальные услуги, деятельность ТСЖ неэффективна.