Непосредственное управление многоквартирным домом

Является одним из способов управления домом и регламентируется статьей 164 Жилищного Кодекса РФ.

Такой способ управления эффективен в небольших многоквартирных домах, и может быть выбран в домах, количество квартир в которых не превышает 30. 

При непосредственном управлении собственники помещений в многоквартирном доме сообща решают все вопросы, связанные с содержанием и использованием общего имущества. Договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Вопросы предоставления коммунальных услуг в виде водоснабжения, водоотведения, электро-, тепло-, и газоснабжения в домах с непосредственным управлением каждый собственник помещения  решает самостоятельно, то есть договоры с ресурсоснабжающими организациями собственник помещения заключает самостоятельно.

Собственники помещений, реализующие непосредственное управление домом, обязаны разместить все договоры, заключенные ими в целях содержания и ремонта общего имущества, предоставления коммунальных услуг в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»

Способы управления и содержания общего имущества многоквартирного дома при непосредственном управлении:  

1. Собственники помещений самостоятельно исполняют функции управления, а также сами (своими силами) выполняют работы по обслуживанию и ремонту общего имущества;
 2. Собственники помещений самостоятельно исполняют функции управления, а для выполнения всех или части работ по обслуживанию и ремонту общего имущества заключают договоры с лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы;
 3. Собственники помещений самостоятельно исполняют функции управления, для отношений с третьими лицами выбирают уполномоченное лицо (одного из собственников помещений в доме или иное лицо), которое на основании доверенности в письменной форме заключает договор (договоры) на работы по обслуживанию и ремонту общего имущества.

     Плюсы данного способа управления многоквартирным домом:

- оплата коммунальных услуг производится непосредственно поставщику, каждый собственник знает, что оплачивает деньги лицу, реально оказавшему ему эту услугу
- оплата коммунальных услуг без наценки, поскольку отсутствует посредник.

     Среди недостатков необходимо отметить следующее:

- организационные хлопоты: по любому вопросу необходимо проводить общее собрание собственников;
- возможны трудности при заключении договоров с поставщиками коммунальных услуг, но если будет выбрана данная форма управления домом у поставщиков, возникает обязанность заключить данные договоры;
- отсутствие опыта у граждан собираться на собрания и принимать коллективные решения, многие не имеют представления о рынке жилищно-коммунальных услуг;
- коммунальные услуги на общедомовые нужды не ограничиваются нормативным потреблением;
- зачастую трудно найти лицо, которое от имени собственников грамотно и правильно заключало бы договоры. 

 

Информация, предоставленная в настоящей статье, не является юридической консультацией и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации