Самовольная постройка

Согласно статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство  другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Гражданин  приобретает право собственности на новое здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное с соблюдением требований законодательства на принадлежащем ему участке.

Самовольной постройкой является жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла ст. 222 Гражданского кодекса РФ, постройка может являться самовольной либо с самого начала строительства поскольку возведена на самовольно занятом земельном участке или при отсутствии необходимого разрешения, либо может стать таковой непосредственно в процессе строительства, если застройщик допустит существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Для того, чтобы Ваша недвижимость не стала «самовольной» постройкой, необходимо соблюдать некоторые правила, а именно:

- производить строительство на отведенном для строительства Земельном участке;

-Застройщик должен владеть земельным участком на законном основании (например: на праве собственности или аренды);

-Застройщик должен иметь разрешение на строительство;

-Застройщик при строительстве должен строго следовать утвержденному проекту застройки.

Самовольная постройка, как объект недвижимости, с правовой стороны  носит временный характер, и в соответствии с действующим законодательством должна быть изъята из оборота и подлежать сносу.

Однако законодательство предусматривает возможность при определенных условиях признать право собственности на самовольную постройку, и зарегистрировать ее.

Строительство зданий, строений, сооружений без разрешения является правонарушением и влечет привлечение к административной ответственности, в соответствии со ст. 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, так же является правонарушением строительство на  земельном участке, не принадлежащем застройщику, ответственность за которое установлена статьей 7.1 КоАП РФ.

 

Информация, предоставленная в настоящей статье, не является юридической консультацией и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации